亦庄天兔广场陷“罗生门”:二房东拿15年租约却“转租”出20年,因欠租被收房后,小租户们急了

更新日期:2022年06月18日

       北京报道称, 他们签订了一份为期20年的租赁合同, 现在他们的房子在短短三年内就被收回了。 北京亦庄天途文化生活广场的近50名“租户”陷入房屋无法使用、房租无法收回的尴尬境地。 张俊杰(化名)就是上述“租户”之一。 2018年与北京天途伟业国际置业有限公司(以下简称“特拉比特公司”)签订租赁合同, 租赁天途文化生活广场5楼房屋。 租期20年, 租金30万元以上, 一次性支付。 但2021年10月, 他的房子被北京京海新时代软件开发有限公司(以下简称“京海公司”)强行收回。
        《华夏时报》记者了解到, 京海公司是天途文化生活广场的业主, 天途公司受京海公司委托经营。 上述近50间房屋被收回, 天兔公司撤离。 天途公司负责人曹光旭告诉《华夏时报》记者, 天途在这个项目上投入了大量资金, 目前还没有收回几千万。 双方签订的租赁合同, 所以房子将被收回。
        目前, 三方仍处于僵持状态。 京海公司认为,

承租人与天途公司签订的合同与京海无关, “承租人”认为天途公司受京海公司委托经营, 应承担责任。 曹光绪表示愿意承担责任, 但不能承担全部责任。 天兔文化生活广场位于北京亦庄新城核心区, 从天兔欠租的时候开始。 位于主干道、科创街与静海七路交汇处。 周边有京东总部等多家世界500强企业。 整个建筑包括地上五层和地下两层, 建筑面积3.06万平方米。 “2017年7月12日, 我们和曹锟(曹光绪之子)签订了租赁合同。在此之前, 我们以招商(找客户)的形式谈了很多房子, 曹光绪和曹锟来到 现场(洽谈租约)。为什么要选他们, 因为曹光绪说要经营, 要招商引资。” 京海公司一位负责人告诉《华夏时报》记者。 记者了解到, 在2017年天兔接手之前, 该项目只是一个“框架”, 没有内装修, 也没有外立面。 曹光旭告诉记者, 天途斥资1.16亿元对这个项目进行了改造, 包括燃气管道、中央空调、立面、隔间等。 据京海公司负责人介绍, 京海公司与曹锟签订了合同, 而天途公司是曹锟后来注册的公司, 然后以该公司的名义经营该项目。 根据当时的租赁合同, 京海公司向曹锟的租赁期限为15年。 曹锟可以转租一部分, 但不能一次性转租全部。 . “在原合同中, 我们与曹锟有明确约定, 如果乙方自行转包, 如果乙方中途退出或责任到期, (甲方与)乙方之间的合同, 乙方与第三方的合同同时终止, 必须向承租人明确说明。 京海公司负责人告诉记者。 曹光旭说, 天途公司给静海公司的年租金约为1500万元。 接手后的近4年, 双方合作没有出现大的问题。 资金的运行也是良性的。 直至2021年, 天兔因经济困难未能按时支付房租。 “他告诉我们, 不能继续经营了, 天兔欠我们房租, 经过双方协商, 天兔退出了。2021年9月3日我们就进去了。京海公司负责人说。到时候。” 面对天途公司的财务困难, 曹光旭也深受其害, 他告诉记者:“京海给的免租期为11个月, 实际改造工程耗时两年半。 , 装修花了1.16亿元, 但我收到的总钱(转租或销售)是8030万元, 也就是几千万。 2021年7月,

如果物美(超市)按原计划入市, 把底线租出去, 我可以再收回11-1200万, 这样我就可以交房租了, 还有几百万可以经营 , 这是一个良性循环。 但是手续办不了, 我手里也没有那么多钱。 他(京海公司)以拖欠租金的名义单方面解除了合同。 这是今年 9 月给我的通知, 但我没有这样做。 “曹光绪所说的程序, 要求业主(靖海公司)向相关部门提供材料和协助。靖海公司负责人向记者展示了他与曹光绪多次往来的记录。记者看到, 负责人, 我多次将项目材料扫描件交给曹光旭, 并派人配合办理手续, 分拆转租近200套房, “出售”天兔近200套房, 暴露出诸多违规行为 改造过程中, 天途生活广场分为单间, 再以“转租售”或“售后返租”的形式“出售”给客户,

已售出约200套, 其中约 150套“租售”, 约50套“售后回租”, 根据客户与天途签订的租赁合同, 租赁期限为“15+5”, 租赁开始时间不等 2017年至2018年, 截止日期为2037年7月20日。每套房租金约30万元, 一次性支付。 “售后回租”客户需再签订一份《委托租赁协议》, 即承租人将房屋回租给天兔, 租期为10年。 月租4000元。 天兔公司之所以这样经营, 主要是为了收钱。 据曹光旭介绍, 天途公司在改造过程中花了很多钱, 通过转租收回了一些, 但还有近3000万元。 而京海公司与曹锟签订的租赁合同只有15年。 也就是说, 天途公司已经超过了委托代理期限。 租客向记者提供了一份京海公司给天兔的复印件。 兔子公司的委托书, 内容为“授权津纳公司代表我单位进行本项目的招商及运营”“授权范围为:独立项目租赁、签约等具体事宜与您协商” “授权期限为15天。 “2017年7月12日至2017年7月27日”, 签字日期为2017年7月12日, 签字为京海公司。 但京海公司负责人否认协议签字盖章的真实性。 记者发现, 签名并没有专门的合同编号。 据租户称, 该协议是销售人员在验房时向他们展示的, 但现在曹光旭不承认该协议。 记者了解到, 租户签订了租赁合同。 除天途公司外, 甲方还有北京金道酒店管理有限公司、北京展坤商贸有限公司等关联企业。
        是谁的责任? 京海公司实际负责天途公司的分立和转租。 京海公司负责人告诉《华夏时报》记者:“2018年7月, 我们发现他们公司在租售, 我们及时制止了。2018年9月我们进行了交谈, 双方进行了谈判。 信, 我们在2018年10月发布公告, 这些租户说出租和出售是违法的。后来我们和曹坤签订了补充协议, 禁止任何形式的出租和出售, 你应该给我们作为 多收租客, 保证租客的利益。”但转租并没有停止, 天兔也没有将转租资金交给静海。 2021年7月21日, 天兔遇到经济困难, 没有按约定向静海支付房租。”2021年8月, 当通知无效时, 我们给他发了催款信, 然后又发了(合同)解除协议书, 然后我们进入场地, 他报告说现在房客比较多, 要陆续打扫。然后我们打扫房子,

房子真的没人, 我们就地打扫。2021年11月, 一群租户 来了, 才发现这个问题比较严重。然后我们又去找曹光绪, 他说这些房子是融资的, 不是实际住的。回租协议里有明确约定, 房子会在之后收回。 10年。”京海公司负责人说。 曹光绪所说的“理财”房, 其实就是上面提到的近50套“出租返还”房。 记者在天兔文化生活广场现场看到, 房屋外墙原来的“天兔文化生活广场”字样已被拆除, 取而代之的是“多人全球仓库”。 二至五楼的房间均为“阁楼公寓”式, 面积约30-40平方米。 约150名“租售”租户中有不少已经搬入。租客告诉记者, 京海公司没有搬迁上述约150名“租售”租户, 只有约50名“售后”。 出售和回租”房屋。 清仓。”可能是因为这些‘返租租户’的房子没有被占用。”租客说。目前, 一些租客已经提起诉讼, 将天途公司和京海公司列为被告。租客告诉记者, 京海公司强行收回房屋, 并认为 承租人与天途公司的纠纷与京海公司无关, 没关系。曹光旭认为自己愿意承担一部分责任, 但京海公司也应该承担一部分责任。 京海公司负责人表示, 他会在法庭上提供所有证据, 让法律来裁决。 更让住户不安的是,

2021年12月中旬, 他们看到5楼贴有《北京市通州区太湖镇人民政府拆迁(回填)决定》, 称天途生活广场4号 至 5 公寓项目内部存在加层现象, 涉嫌构成违建, 责令天途公司限期拆除。 记者了解到, 天途生活广场的产权面积为地下两层, 地上四层, 但租户称该项目是在四层基础上增加了一层。 京海公司负责人表示, 5楼其实是机房。 至于天途公司做什么, 必须按照相关规定使用。

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